土地活用の失敗談
更地で土地を持つよりも、賃貸アパートやマンションを建てて土地活用したほうが節税効果があり、賃料を得ることが出来るのでお得です。しかし、代わりに大きなリスクを背負い込むことになります。建設費用です。賃貸マンションを建築する場合、建築費は銀行ローンなどで支払います。このローンの支払いに失敗するという落とし穴があります。
実際に良く聞くのは、このローンの支払い額が家賃収入よりも上回ってしまうという失敗談です。当初、ローン計画を組むときには、新築時の家賃を前提にします。しかし、家賃の設定は年を負うごとにマンションの老朽化と共に下がっていきます。築15年の賃貸マンションでは満室にならないことも多く、かといって、既に入居者がいるため思い切った賃料の値下げも出来ず、修繕費もかさむようになり、ローンの支払い額が収益よりも上回ってしまう賃貸マンションが多くあります。
会社にもよりますが、土地活用を勧める営業マンが出してくる収支計画は、数年先までは考えてくれていても、10年先20年先にどう収支がなるのかは明示しないこともあるようです。建物が老朽化してもローンだけが残ると、資産運用するつもりで始めた土地活用が、資産を目減りさせる失敗談になりかねません。大きなローンを組むときには、ローン利子も含めた総支払額が収入に見合っているか確認する必要があります。
また、賃貸アパートの入居者が家賃を支払わずに居座り、困っているという話も良く聞きます。地域にもよりますが、最近のアパートでは敷金も低く抑えられていて、敷金で充当することも出来ず、かといって、保証人も行方不明であったりで支払えないという失敗談が増えています。
ほかにも、近隣住人との騒音トラブル、ゴミ出しなどのマナーの問題など、賃貸物件には、様々な失敗談があります。こうしたトラブルや失敗談を避けるためには、どんな建物を建てるか、それとも駐車場のような利用方法にするのかなど、土地活用の初期の段階で、自らの意思を持つことが大切です。書籍や専門家の意見に耳を貸して、リスクの少ない、失敗のない土地活用について考えることが大切です。なんとなく節税できそう、という気持ちでは大事な土地そのものを失いかねない危険性も孕んでいるのが土地活用です。
