土地活用のリスク
更地で持つよりも節税効果があり、収益も望める土地活用はメリットばかりのように思えます。しかし、リスクもあります。
「将来、家を建てるかもしれないので、アパートなどにしたくない」「不動産価値が上昇するような局面では転売したい」「土地の形がマンションに適していない」「相続のときには、分割する必要がある」などのリスクがあるのなら、土地活用は慎重に行うべきです。
一度、土地活用を考えてアパートやマンションを建設してしまうと、更地のときのような、「すぐに売れる土地」ではなくなります。入居者がいる場合は、立ち退きをしてもらう必要が生じます。この立ち退きに掛かる費用も必要です。
将来、家を建てる計画や転売する意思があるのなら、アパートマンション建築ではない方法で土地活用したほうがリスクが少なくなります。アパートやマンション経営にはリスクの多い三角形や台形などの土地や日当たりに難のある場所の場合は、駐車場など別の形で土地活用を行うことができます。駐車場経営のメリットとして、その手軽さがあります。土地を整地さえすればすぐにはじめられます。反面、税制の優遇措置を受けられないデメリットもあります。駐車場は、アパートやマンションを建てたときのような、所得税や固定資産税の減税措置は受けられません。また、税制上では更地の扱いになるので、相続税対策にもなりません。しかし、更地のままで固定資産税だけを払い続けるよりは、駐車場を経営したほうがリスクを避けることが出来て土地活用で収入を得ることもできるので、お得なのは明確です。
また、多額の建設費用が必要となるマンション経営では、建設費用に銀行ローンを利用することも多いと思います。この場合は、不動産を担保とすることがほとんどです。ローンの返済が滞れば、担保となっている不動産を失いかねません。こうしたリスクを避けるためにも、しっかりとした借り入れ方法と返済計画をする必要があります。
アパートマンションを建築して経営するということは、会社の経営者になるのと同じです。多額の初期投資を回収するためには、様々な工夫と知識が必要になります。しかし、個人で経営に関する法律や建築に関する様々な知識を取得することは困難です。リスクを少なくするためには、自ら学ぶことも大切ですが、信頼できる専門家に巡り合うことも必要になります。
