賃貸で土地活用
10坪程度の土地があれば、土地活用を考えて賃貸住宅を建てることも可能です。利便性のよい土地や住宅地として評価の高い土地であれば、小スペースで手ごろな価格の賃料の賃貸一戸建は、人気の物件です。土地活用を考えると、更地のままよりも固定資産税など税金は家屋があったほうが、格段に安くなります。戸建の賃貸は、隣や階下を気にせず生活することができるので、ファミリー層を中心に人気があり、安定した収益をあげることが住宅建設で土地活用する魅力です。
また、現在住んでいる家の土地活用を考えるのなら、まず容積率を調べてみましょう。この容積率は土地の用途目的や建蔽率などによって、異なります。古い家屋の場合は、まだ容積率に余裕がある場合もあります。現在2階建の住まいでも、土地用途によってはもっと高い賃貸建物を建設することも可能です。一般的に木造住宅の建て替え時期は30年と言われています。もし建て替えを考えているのなら、まず、土地活用の方法を考える前に、まずは土地について調べて見ましょう。
住宅を建て替えるときには、土地活用の手段として、賃貸併用住宅が可能かどうかシュミレーションをしてみます。賃貸併用住宅のメリットは、ローンの支払いを賃料でまかなえるということです。規模にもよりますが、副収入でローン負担を軽減できるメリットがあります。
また、将来相続税が発生したときに、賃貸物件では土地の評価額が低くなるというメリットもあります。固定資産税も賃貸部分は、住居部分よりも安く押さえられます。
デメリットとしては、庭などの余暇を楽しむ場所が持てない、他人と一緒に同じ敷地で暮らすことになる、店子と大家のトラブルなどの心配もあります。また、賃貸が空き室になったときや室内の修繕費など、思うように収入が得られないこともあります。メリットとしては、土地活用を行うことで少ない費用負担で新築設備の住宅に住めるということです。
相続税軽減を目的としている場合は、不動産を売却して遺産分与をしたり相続税に充当したりすることが難しくなりますので、事前に法定相続人が複数いる場合は、どう遺産分与をするのかを確認しておくことも大切です。
また、これから住居を購入しようと考えているときにも、賃貸併用住宅は考慮すべき不動産の購入方法だと思います。ただし、併用することのメリット、デメリットをしっかりと専門業者で確認して、自分のライフスタイルにあうかどうか見極めることが大切です。
