住宅建築による土地活用
最近では、分譲と見間違うような戸建住宅や、全ての玄関が一階にあるメゾネットタイプのマンション、中庭や共有スペースの充実した高級感あふれる賃貸など形式も様々なら、外観も北欧風であったりと凝った作りの賃貸住宅建築が増えています。
これまで、個人が土地活用しようと賃貸住宅建築するときには、外階段の同じようなワンルームタイプのアパートやマンションがほとんどでした。狭い敷地でも多くの戸数を作ることができるため稼働率が上がること、単身者向けなので設備にかける費用を抑えられることなどがワンルームタイプの土地活用の利点としてあります。
アパート、マンションを建設する費用が少なくファミリータイプよりも多くの利益が生み出されるのが、ワンルームタイプのアパートやマンションです。しかし、このワンルームマンションは、建設にあたって周囲との軋轢を生むケースが増えてきました。
ゴミ出しのマナーが悪い、入居者がどんどん変わるので治安面で心配、住宅地の高級感を損なうなどの理由で、ワンルーム建設に反対する地域住人も多いのが現状です。
現在、区によって具体的な規制内容は異なりますが、東京23区では、ワンルームマンションの建設規制が行われています。これにはワンルームよりもファミリータイプの賃貸住宅建築を増やして、23区内に住人を呼び戻そうという意味もあるようですが、規制の内容を見ると、はやり、マナーなどへの不安が大きいことが読み取れます。
ワンルームタイプのアパートやマンションは、核世帯の増加で需要は安定しているものの、入居後のトラブルもありえるということを認識して土地活用する必要があります。比べて、ファミリータイプの住宅建築は、土地全体の賃料では劣るものの、長く入居してくれる安定した借り手を得ることができます。
住宅建築では戸建てタイプの賃貸物件は供給自体が少ないこともあって、ファミリー層には人気があります。戸建のメリットは、駅から遠い場所でも住宅地として安定しているのなら、入居者が見込まれることです。
土地活用でワンルームタイプを作るときには、駅に近いこと、近くにコンビニなどの便利な施設があるかどうかが満室の鍵になりますが、戸建で土地活用する場合は、庭や駐車場がある、隣室や階下の住人に気兼ねなく暮らせるなどの、住環境への満足度が高ければ、住宅建築で空き室を作らず安定した収入を土地活用で得ることができます。
