マンション建築での土地活用方法
現在所有している不動産の土地活用を考えたとき、アパートでなくマンション建築に適した土地とはどんな場所でしょう。また、今後にマンション建築に適した土地活用をしようと不動産を購入するときに注意する点とはなんでしょう。
マンション建築は、鉄筋コンクリートが主で、耐火性、遮音性に優れています。100坪程度の土地でも鉄筋マンションを建築することが可能で、広さによっては高層にすることもでき、容積率の高い土地は土地活用に適していて魅力的です。アパートよりも高い賃料を取ることができますが、初期投資はアパートに比べて高くなります。
アパートとマンション、どちらを建設するかは、予算や立地などを考慮して土地活用する必要があります。容積率の関係で2階建を作るのなら、アパートがよいと思います。人気のエリアで高層階の建物を建てられる、賃料が高くても満室になると予測される、などの条件が揃えば、耐久性があるマンションのほうが長く賃料を得ることができます。
マンション建築には、設計から施工までアパート建築よりも長い期間と費用が必要になります。それだけに、しっかりと収益が見込めるかどうか調べる必要があります。マンション建築予定地が利便性のよい場所か、近隣の賃貸マンションの相場などを確認しましょう。
また、アパートよりマンションを選ぶ入居者には理由があります。外観が高級感がある、鉄筋で上下階の騒音を気にしなくてよい、セキュリティなどが万全である、などマンションに入居者が求めるハードルがあります。また、その地域特有の入居者像にあった間取りにする必要があります。ファミリー層が多いのかディンクスと呼ばれる共働きカップルが多いのかによっても好まれる間取りは異なるでしょう。
音楽大学が側にあるのなら、ピアノの弾ける防音に優れたマンションを、近くに大きな公園があるのならペット可のマンションを、というように立地に特化した付加価値を考えることもマンション建築で土地活用を考えるときには大切です。
しかし、こうした設備や安全性を重視してマンション建築をすると、高コストになりがちです。マンションは建築後も、共有部分や外壁などの修繕や清掃など、様々なランニングコストがかかります。また築年数が増えると新築時と同じような家賃設定が難しい場合もあります。リスクの少ない土地活用を行うためには、10年20年先を考えてマンション建築を心がけることが大切です。
